表壯不如裏壯

記者陳韋帆／台中報導

▲興富發旗下潤隆以單價331.5萬/坪購入文商段11地號，一舉成為水湳新地王。（圖／台灣房屋提供）

台中水湳經貿園區新地王誕生！實價、謄本資料揭露，中央公園旁683.4坪文商段11地號土地，今年6月由興富發集團旗下潤隆建設以22.7億購入，拆算單價331.5萬/坪，打敗前冠軍同為文商段79地號土地280萬/坪單價，一舉成為新地王，同時為台中全市排名第四貴的土地交易紀錄。

台灣房屋經貿中清特許加盟店店長劉文傑表示，潤隆購地時，早已公告重訊，實價則於近期才揭露，2~3年前，中央公園首排土地就有民間以380萬/坪單價標售，但仍未售出，今年出現單價331.5萬元的新地王，算是符合預期。

劉文傑指出，市府近期啟動「經貿段6、8地號」的地上權招商，預計引進國際級旅館及複合式百貨商場，使經貿園區未來發展更具想像空間，以實價揭露，近一年新案成交均價7字頭、最高單價9字頭來看，往後公園首排新案頗具創價可能性。

不過，他也提到，近期預售市場受平均地權條例新制衝擊，價量表現相對保守，估計業者會等到政策影響淡化後，再伺機推案進場。

有高坪效精華地　建商佈局不手軟

台灣房屋彙整歷來台中單價最高的土地交易，由興富發2020年以每坪350萬元買下的惠國段土地居首；亞軍是豪宅「丽格」基地，2014年由大陸建設與厚生集團聯手，以單價346.9購入；齊興建設去年初買下的歌劇院首排惠國段土地，單價達336萬元奪下季軍；本次揭露的水湳經貿文商段土地，直接空降第四名；大陸建設在2012年取得的「宝格」基地，則以每坪327萬元位居第五。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，單價300萬元以上的土地，都具有「高容積率」特色，尤其是七期的新四、新六，容積率分別達650%、600%，是台中市區開發效益最高的土地，因此價碼不同凡響；然而隨著七期發展成熟，高坪效精華地已相當稀少，而台中市區的新興重劃區中，只有水湳經貿的文商段部分土地，享有500%高容積率，使建商即使面臨打炒房干擾，仍重金卡位不手軟。

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